다주택자 양도세 중과 유예 종료일은 2026년 5월 9일입니다.
“다주택자 대출 연기 이상하다”는 대통령의 발언 이후, 부동산 시장에 거대한 폭풍이 예고되고 있습니다. 단순한 세금 인상을 넘어 대출줄까지 막히는 전방위적 압박 속에서 다주택자가 취해야 할 골든타임 3단계 행동 지침을 정리했습니다.
💡 전문가 제언: 자신의 자산 상황을 입력하면, 본인의 상태를 진단해 볼 수 있습니다.
💣 5월 9일 전후 양도세 리스크 측정
매도 시점에 따른 세금 차이 시뮬레이션
1. 5월 9일 이후 닥칠 세금 및 대출 위기
5월 9일을 기점으로 다주택자는 양도세 폭탄과 대출 연장 불가라는 사상 초유의 이중고에 직면합니다.
- 양도세 최고 82.5%: 3주택 이상 시 기본세율에 30%가 추가되어 지방세 포함 최대 82.5%의 세율이 적용됩니다.
- 장기보유특별공제 폐지: 10년 이상 보유해도 혜택을 받을 수 없어 세금 부담이 수억 원 단위로 폭증합니다.
- 현금 흐름의 단절: 기존에 자동 연장되던 대출이 중단되면서, 세금 때문에 팔지도 못하고 대출로 버티지도 못하는 상황이 벌어집니다.
2. 정책 배경: 왜 지금 전방위 압박인가?
“다주택자에게 대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정할까요?”대통령의 SNS 발언 이후 금융위는 즉각 긴급 점검 회의를 소집했습니다. 이는 단순한 규제가 아니라 세금(출구 차단), 대출(숨통 차단), 임대주택 혜택 축소(바람 차단)를 동시에 시행하는 고도의 압박 전략입니다.
3. 실제 사례로 보는 세금 변화
| 구분 | 5월 9일 이전 매도 | 5월 10일 이후 매도 |
|---|---|---|
| 양도 차익 7억 원 가정 | 약 2억 2천만 원 | 약 5억 1천만 원 |
4. 부동산 시장 시나리오 및 점검 사항
앞으로 시장은 세 가지 방향으로 흐를 가능성이 큽니다.- 시장 정상화: 5월 전 급매물이 쏟아지며 가격 하락 및 무주택자 매수.
- 비아파트 경매 도미노: 거래가 안 되는 빌라·다세대가 대출 미연장으로 인해 경매로 넘어가며 세입자 피해 발생.
- 증여 급증: 세금과 대출 규제를 피해 자녀에게 증여하는 우회 전략 확산.
5. 다주택자 살아남기 위한 3단계 행동 지침
✅ 1단계: 오늘 당장 (대출 확인)
은행 앱을 열어 만기일, 금리, 상환 방식을 확인하세요. 만기가 올해 안이라면 당장 은행 담당자에게 연장 가능 여부를 문의해야 합니다.✅ 2단계: 이번 주 안 (세금 시뮬레이션)
홈택스에서 5월 이전/이후 양도세를 비교하세요. 직접 하기 어렵다면 반드시 전문 세무사와 상담하여 증여와 매도 중 유리한 쪽을 판단해야 합니다.✅ 3단계: 이번 달 안 (결단과 매도)
대출 만기가 다가온다면 시세보다 낮춰서라도 매도하는 것을 검토하십시오. “8천만 원 싸게 파는 것이 아니라 2억 원의 세금을 지키는 것”일 수 있습니다.※ 아래 빨간 버튼을 누르면 엑셀 스타일의 체크리스트가 PDF로 저장됩니다. 인쇄하시어 세무사 상담시 사용하세요.
🛡️ 다주택자 5월 9일 시한폭탄 대응 리포트
▢ Step 1: 매물 우선순위 정하기 (비규제지역 vs 규제지역)
▢ Step 2: 부담부증여 활용 시 취득세 및 증여세 시뮬레이션 완료 여부
▢ Step 3: 5월 이전 신규 대출 승인 가능 여부 (금융권 한도 체크)
▢ Step 4: 보유세(종부세) 부담 시나리오 점검
💡 전문가 제언: 대출 중단 리스크는 예고 없이 찾아옵니다. 대환 대출이나 추가 한도 확보는 3월 이전에 마무리하십시오.
“모든 위기에는 마감일이 있고, 준비한 사람에게는 출구가 있습니다.”
🚀 놓치면 후회할 기회, 2000조 상장 소식